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國五條大限將至 地方版細則進退兩難上演 拖字訣

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道，各地"國五條"實施細則進入"倒計時"，根據規定，各地應在31日前公佈房價控制目標。雖然各省實施的具體內容大多沒有出臺，但為搭上政策"末班車"，不少地區的二手房交易再度火爆。

>>【點擊查看：國五條京版細則專題】

  在鄭州、濟南等地房地產交易大廳，到處是等待辦業務的市民。說起給房子過戶的緊張程度，一些排隊者一臉無奈。

  市民：早上三、四點都來排號。大部分都是來辦過戶手續、買賣。

  昨天晚上沒回去的都有，擱這兒一夜。今天上午在外邊，擠得特別狠。進都進不來。

  鄭州一位房產中介告訴記者，二手房交易前幾天出現短暫的冷清，近日廣東出臺細則後，一些市民擔心馬上也會出臺細則，就趕時間來過戶交易。

  中介：買房的多，賣房的也多。市場很火爆。

  和交易大廳的火爆相比，各地的實施細則依舊"靜悄悄"，3月31日是各地出臺房價調控目標的"大限"，但截至到30號中午，隻有廣東出臺瞭國五條的落地細則。各地住建部門隻表示正在加緊制定出臺。北京中原地產市場部總監張大偉認為，地方版"國五條"大多已準備就緒，但是一些細節還在"考量"。

  張大偉：國五條當時落地的時候都是出乎意料，而且在國五條裡特別是一些個稅和這個認定城市是否為上漲過快，這些沒有明確的認定標準，那這樣各地細則就比較難。

  雖然各地細則還沒有"落地"，但關註的焦點大多集中在"20%個稅如何征收"和"房產政策是否會收緊"這兩個方面。對此，已經出臺的廣東版細則並沒有給出答案。

  對於"國五條"中公眾最為關註的二手房交易按差價征20%個稅，廣東的規定是"嚴格執行"。同時，廣東還要求落實政府穩定房價的責任，廣州、深圳兩市須在3月底前公佈2013年度新建商品住房價格控制目標；並明確對廣州、深圳實施限購、限價的"雙限"政策，對佛山、珠海兩地實施限購，並要求年內全省地市實現住房信息聯網。北京中原地產市場部總監張大偉認為，"20%個稅如何征收"還需要主管部門出臺相關細則。

  張大偉：20%其實以前一直有，國稅總局當時也公佈過一些，如果不能核實原值按照全額征收。這樣後續是不是還會有一些附加條款。比如滿五年唯一住房是不是會征收等等，這些原則從國稅總局那看也沒有公佈，這樣地方落實細則肯定有一些問題。

  另外，二套房首付比例和利率是否提高也是市場看點。記者今天撥打瞭部分商業銀行的客服電話，對方大多表示，目前還沒調整：

  銀行客服：一般如果您要購買第二套房子，辦按揭貸款，這個首付比例比一套房多，一般要按六成首付比例給您進行貸款，那就是貸四成的尾款的金額。

  對此，北京中原地產市場部總監張大偉認為，今年房貸將整體趨緊。

  張大偉：各個地方現在二套房沒有明顯收緊，但是今年銀行對於整體房貸比去年沒有寬松，大部分還是趨緊的現象。主要跟資金情況相對而言比較緊湊有關系。實際上大部分城市像京滬廣深，現在二套房貸能夠執行的還是首付六成，利率1.1倍。

  雖然各地細則還未出臺，但不少買房者已經有瞭"選擇"，他們表示，如果出臺細則，將更多地會選擇購買新房。

  買房者：反正就是有二套房要買的話，主要20%的個稅。現在房主都不願意拿，是買房的人拿。"

  買房者：應該就是二套房個人所得稅征收的20%，要不然不會趕這個時候來辦這個。

  記者：那20%您能接受麼？

  買房者：我想我應該會考慮買新房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/09182001408.shtml

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