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內容來自sina新聞

民間二胎代償房屋二胎代書貸款全省皆可處理  業內：廣深或曲線調整限購

  以46個樓市限購城市2013年土地財政依賴 度來看，同策咨詢研究部數據顯示，廣東4個樓市限購城市中，佛山的"2013土地財政依賴度"為147.5%，顯示土地財政依賴度極高；廣州則為 60.5%，處於全國居中位置；深圳僅27.0%，排在倒數第二；而珠海的土地財政依賴度令人驚訝，居然高達222.2%，是46個限購城市中最高的。

  滿堂紅研究部高級經理周峰表示，與佛山同為二線城市的珠海出現"跟風"現象的概率要比廣州、深圳兩個城市要高，最可能成為廣東放松限購的第二個城市。

  周峰分析，一線城市與二線城市存在著經濟規模、人口規模、城市凝聚力等差別，珠海和佛山今年的樓房成交率都減少瞭30%，"在佛山放松限購實施後，珠海也會放松限購"。

  廣深限購"松綁"沒戲？

  同策咨詢研究部總監張宏偉則從另一個角度分析 "土地財政依賴度與松綁限購救市可能性"的關系。"眾所周知，土地財政已經成為決定地方政府財力的關鍵砝碼，從目前各個地方政府應對措施來看，各地政府普 遍采取的手法是'救市'，此舉被視為地方對土地財政的依賴使然。"張宏偉說。

  那麼，一線城市廣州、深圳的"松綁"是否沒戲瞭？對此，合富輝煌集團首席分析師龍斌認為一線退出限購是"絕對大概率事件"。而保利廣東公司董事長餘英更細化地稱：一線城市144平方米大戶型限購將松綁。

  業內多位人士認為，廣州、深圳不排除曲線調整限購政策的可能，這考驗的將是廣州、深圳政府的技術活兒。

  "廣州該不該放松情況是明顯的：不全面放松也 應該進行微調，將一些過時的規定廢除(比方說'穗六條')，將一些特殊的區域及產品進行特殊處理(比方說大戶型產品及南沙區域)。"鄧浩志表示。現在正在 落實廣佛一體化、珠三角(3828.85,2.460,0.06%)經濟合作等區域經濟南港房屋貸款融合的政策，借著這個政策，在廣州下轄的一些經濟開發區等區域有限 制地調整限購政策，也是一條行得通的路徑。至於深圳，在前海綜改區范圍內，對住房限購政策進行少許調整，也是合情合理。

  也有業內人士認為，可以對社保連續繳納年限、個稅連續繳費年限等時間上做文章，也可以在居住證購房待遇上做相應的調整，擴大其覆蓋面，畢竟廣州、深圳是四大一線城市中居住證辦理門檻最低的兩個城市。

  截至8月7日，全國46個實行限購的城市中，僅有北京、上海、深圳、南京、鄭州、哈爾濱、大連、蘭州、貴陽、舟山、銀川、臺州、永康、廣州等14個城市未放開限購或出臺樓市刺激政策，已經有大約七成的城市確定全面取消限購。

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