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內容來自sina新聞
買房勿忘關註 屋外細節
買房單單關註屋內的各項內容是不夠的。"屋外"的環境、大樓的基礎設施、小區的公共環境等細節問題，也都需要購房者一一排查。
我們都知道，選房、買房是一件費時費力的大事，要仔細比較房型、面積、朝向、樓層等等因素，才可能最終住上讓全傢人舒心的一套房。不過，光看戶型圖可遠遠不夠，從樓道、停車位、小區地理環境，一直到周邊設施，都可能在很大程度上影響我們的日常生活。這些就是不少購房者在買房時容易忽視的"屋外"細節，其實也同樣需要我們通過多方渠道去研究。具體的，則可以參考室外公共空間由外而內、由大到小的順序逐一關註。
區域因素需排查
很多時候，一個小區的居住環境舒適與否，並不僅僅靠規劃紅線內的精美佈置就能達到，樓盤周邊的不利因素，也經常影響住戶的居住質量。比如樓房附近(或者就是底層的商鋪)對著餐館、酒店廚房排煙管道的，即使中間隔瞭一段距離，也可能因為風向、管道口位置等等，造成居民日常生活飽受"油煙之苦"，類似的事例可以說不勝枚舉。
通常而言，小區外部環境最看重的就是水、聲、光、熱四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場、集貿市場、娛樂場所、運輸公司等往往都是污水、廢氣、噪聲的污染源。按照相關規定，住宅建設有避開嚴重的交通噪聲幹擾，有效防止塵土及工業有害排放物的污染和侵害，住宅建築的綠地率不應低於30%等要求。近期北京(樓盤)、上海(樓盤)等地飽受霧霾影響，可以說是極大的環境危害，而小區周邊除瞭工廠、污染等"大問題"之外。噪音污染、光污染、油煙臭氣等"小問題"也更是時有發生。因此，當購房者最初接觸要購買的房產項目時，就應記得先看看樓盤所在區域的綜合規劃資料及圖紙，包括周邊配套、未來城市規劃建設等等。甚至於小區附近沿街商鋪、底層租售的管理問題，也可以盡量做到心中有數。
車庫車位最鬧心
而在小區內部，除瞭慣例的活動區域、公共部分、綠化環境等等，還有一個新的大問題。隨著有車一族的不斷增多，停車難、停車貴的問題幾乎成瞭每一個小區、每一戶居民的心頭大患。不單單是開車的居民，不開車的居民也總是被停車位擠代償2胎借款任何問題免費諮詢占公共區域綠化、公共道路，車輛亂停亂放造成安全隱患等問題煩個不停。對於這些因停車問題而起的鬧心問題，購房者自然也要未雨綢繆。民間二胎房貸好嗎缺錢急用哪裡借錢
目前，大部分老小區由於歷史原因，其停車位往往都不能滿足業主的停車需要。近年新建的小區，其車位配比雖有不少達到瞭1∶1甚至更高，但包含不少"隻售不租"或租金價格較高的地下車位，地面車位也相對較少，且往往是不固定位置，按先來後到的順序每天上演著真實版的"搶車位"。如此一來，隨著入住率的不斷上升、有車一族的逐漸增多，小區就面臨著日益嚴重的停車難問題，綠化區域及小區道路被擠占、因車輛碰擦和阻礙交通產生矛盾......
即使是相對安逸的地下車庫，也存在著不少隱患。今夏雨水集中時，就發生瞭不少由於排水系統的設計不夠完善，地下車庫變成"水庫"的現象；有些小區的地下車庫未設門禁系統，從地下車庫乘電梯或樓梯可直達樓內各層，導致在一層外大門設置的門禁形同虛設；還有一些小區把地下車庫的出入口開在南面，由於目前戶型設計中臥室多為朝南，不少業主反映一到夜晚，進進出出的車子聲音很大，影響住戶的休息；此外，有些小區的地下車庫高度較低，裝修運貨車往往開不進去，導致業主無法直接通過電梯把裝修材料運到傢門口，費時費力的活多瞭很多等等，不一而足。
可以說，與車有關的問題也成瞭如今城市人日常出行的很大一部分。因此，購房者在買房之初，也應該根據小區平面規劃圖，向開發商詳細瞭解車位的規劃設計，並在購房合同中就相關關鍵問題進行約定。
大樓內外細節多
看完瞭區域周邊及小區內外，購房者所購房屋所在的大樓也是不容忽視的，往往與日常生活最密切關聯的許多細節就隱藏在大樓的各個角落。
對於整個大樓來說，周圍是否有變電間、水泵等造成噪音和安全隱患的設施就十分重要，而周圍樓房建築的間距和隱私問題也需要關註。國傢建築規范的相關條文中，對樓間距的合理范圍有明確規定，在當前絕大多數樓盤的規劃設計中，也都遵循這些規定。然而，有時因為整體規劃、樓層及戶型設計的欠缺，依然會出現一些尷尬情況。比如，在一些多層和高層的大樓設計中，由於不同戶型的陽臺、窗戶、小平臺位置的前後左右不同，很容易造成互相之間"一覽無遺"或者"一個箭步"就能跨過去的情形，這樣一來，無疑會讓兩戶人傢都瞭隱私和安全。
樓道、電梯等公共區域也是購房者要重點觀察的。對於高層樓房來說，每天的出行都與樓梯樓道、電梯息息相關，建設是否符合要求標準、電梯數量及面積是否合規、安全檢查是否合格等等，購房者都要一一弄清。除此之外，一些不是每個樓層都有的公用設施位置也要關註，比如水箱及落水管、電話網絡排線箱、外部電表電源箱等等，這些設施平時雖用得不多，但關鍵時刻如果出現問題(比如被其他住戶擠占損壞、用防盜門隔開)，則會十分麻煩。
進一步的，還要考慮在入住及裝修之後可能會遇到的問題。例如不少購房者可能會有增設防盜門、防盜窗、晾衣架的需要，這首先就要弄清是否符合物業規定、是否擠占公共面積影響其他住戶。在一些實例中我們看到，不少防盜窗、防盜門在安裝之後，雖然方便瞭自己，卻對他人及整個樓道的日常使用和安全產生瞭危害，這就需要避免。而對於那些不適宜安裝室外晾衣架、空調外機有大小及位置限制的大樓，購房者也要事先瞭解，避免日後煩惱。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/08502537725.shtml
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