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前4月二手房成交下滑三成多

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  記者 陳勇 實習生 牛蕊

  1-4月長沙新房市場遇冷，二手房市場表現如何？近日，記者走訪多傢二手房中介門店後獲悉，二手房議價空間明顯升高，"以前在業主掛牌價基礎上，價格會略有上調，但現在單套下調1萬元-2萬元也可以成交"。

  租轉售的房源增多

  5月7日下午，晚報大道新環境中介的一位工作人員告訴記者，今年來門店的市民，以租房子為主。據瞭解，租房子的人群主要以剛工作的青年為主，這些青年大多是外地人，他們對房子裝修的要求較低，一般會選擇價格在單月1000元-1300元之間的一居室。

  從4月開始，二手房市場中對學區房的需求逐漸增加。很多傢長在年初就會開始物色學區房，所以不論房地產調控力度和基調如何，每年的上半年學區房的成交都是二手房市場不可或缺的主力客戶之一。

  記者註意到，由於擔心房價下跌，部分手中有房、長年出租的市民決定將房產出售。長沙多個二手房中介掛出的廣告信息，已經悄然打破瞭"租房"、"售房"的界限，在出租的房源信息上標出瞭出售的價格。

  1月至4月成交8268套

  長沙市嘉業房地產顧問有限公司董事長告訴記者，今年二手房市場和去年比較，主要呈現為在價格上的下滑。面對不理想的市場行情，賣傢售房心切，如遇到誠心買房子的客戶，都願意主動降價銷售；在城市的中心地段，中高端物業和稀缺優質物業掛牌量明顯增加且一般降價幅度較大，受到改善型客戶的追捧。

  受"買漲不買跌"情緒的影響，有買房意願的客戶開始觀望，購房周期明顯較去年延長。同時，長沙近郊地段，未滿五年且配套不完善的物業今年基本滯銷。

  數據顯示，2014年1月至4月份，長沙地區二手房成交面積134.09萬㎡，成交套數為11391套，同比分別減少31.73%、33.25%；其中內六區二手房成交面積89.44萬㎡，成交套數為8268套，同比分別減少37.78%、36.30%。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08224126175.shtml

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