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央行降準 房產交投3月將大增？
??“降準將確立流動性有利於樓市發展的預期，會促進房地產的交易活躍度，提高購房者入市積極性。”
??———合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌
??2月初，央行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是自去年11月降息以來的又一重大舉措，市場普遍認為信貸政策已出現松綁的跡象。合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌預測，今年3月房地產市場交投有望大幅度增長。
??樓市股市受益
??合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌近日發文表示，“股市將受益於降準是確定無疑的，而房地產市場對於流動性的敏感性並不亞於證券市場。”房貸2胎轉貸
??龍斌舉例說明，去年9·30新政對首套房和已經還清貸款的二套房送出最低基準利率七折優惠的大禮包，但資金成本制約瞭房貸利率實際優惠幅度，此次降準無疑有助於房貸利率優惠進一步落實。另外，龍斌認為，降準對房地產市場預期影響正面。“預期對於購房者入市影響較大，降準將確立流動性有利於樓市發展的預期，會提升房地產的交易活躍度，提高購房者入市積極性。”
民間二胎房貸風險
??合富置業市場經理梁燕明亦表示，預計此次央行降準後，對剛需購房者來說，房貸相對更加輕松、容易，相信對於廣州二手樓市交投活躍度的繼續回升，將會產生正面的利好。
??庫存消化周期有望縮短
??此外，龍斌預測，降準促進成交的效應應該會很快看到，今年3月房地產市場交投有望大幅度增長。而房價方面，隨著流動性狀況改善，交投上升，庫存消化周期縮短，核心城市房價穩中上行應該是今年的大概率事件。
??對於降準，有觀點認為是短期影響，還有觀點認為降準可能加大資金流入股市樓市的局面，實體經濟受惠有限，新常態應該有新的做法。但龍斌認為，這些看法都把目前放寬流動性看做暫時措施。“經濟是否過熱、通脹是否高企、資產泡沫是否普遍存在是觀察下一輪貨幣松緊周期的重要指標，在國際國內經濟一片壓力之下，全球范圍都在松貨幣，不可能獨有中國一傢背道而馳。”
??1月商貸購房占比超七成
??與去年1月的情況不同，今年1月不少銀行首套房貸利率均出現一定的折扣優惠，對促進商業貸款購房的首次置業人士出手購房，繼續產生正面的影響。來自合富置業的成交數據顯示，今年1月在廣州采取非一次性付款方式購房的個案當中，多達73%屬於商貸購房，而去年1月商貸購房占比僅30%而已。
??盡管廣州公積金貸款仍需要排隊輪候，但降息後公積金貸款利率進一步下降，相對小的月供款壓力仍吸引不少購房者選擇公積金貸款或組合貸款購房，但兩者在今年1月的占比僅分別為18%和10%，較去年1月的38%和32%均下降不少。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08105970705180784914284.shtml
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