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代表建議 中介不能光提供房源服務內容需要規范化
房屋交易是百姓生活的大事，可交易涉及大量專業知識且環節復雜，百姓買房時總是一頭霧水，甚至還被人忽悠花瞭很多冤枉錢。市人大代表、遼寧興中律師事務所主任張玉良建議，應規范房屋中介的服務內容和法律責任，不能隻提供房源就收中介費，出瞭問題就把責任推幹凈。
百姓買房的難處是不懂相關政策
"現在，居住要有房，結婚要有房，養老要有房，改善要換房，每個人都要參與到房屋交易中，買個房子輕而易舉就能耗盡整個傢庭的財富。"張玉良說，目前，百姓通常會在開發商和房屋中介指導下買賣房屋、辦理手續。一旦購買的房屋存在瑕疵或哪個環節出瞭問題，整個傢庭就要陷入經濟危機。而現實生活中，百姓買房的最大難處是對所涉及的政策、環節不懂，對所涉及的信息也不瞭解。雖然現在有瞭大連房地產登二胎代償 代償民間二胎記交易中心網站，向社會公佈瞭房地產交易法律法規，公告公示瞭房屋信息，讓公眾盡可能掌握擬購買房屋情況，知悉房屋交易政策。但房地產交易專業性太強，過程很復雜，購房人的專業知識又參差不齊，亟須在其他方面對百姓購房安全提供保障。
房屋中介的服務需要規范化嘉義房屋房屋二胎
"尤其是二手房交易，很大程度上依賴房屋中介，而大連地區適用的現行房地產中介法律規范，更多的是規定房地產中介機構的準入規范標準，而對中介機構的服務規范性規定及相應的法律後果規定不足。"張玉良說，其結果是中介僅起到介紹房源、促成交易的作用，對規范、指引房屋交易安全的作用不夠，通常是簽瞭購房合同交瞭中介費後，因不瞭解房屋交易知識造成的風險則全部由交易雙方承擔。甚至有的中介機構不盡審查義務，沒有完全披露擬交易房屋的全部信息，造成房屋交易不能完成或是百姓買到問題房屋，張玉良在調研中發現，依現行規定，出現上述情況很難向中介機構主張權利。
張玉良提出，保障房地產交易安全是牽系公眾生活的重大事項，他建議應透明房屋交易程序，讓廣大房屋交易參與人能便捷瞭解房地產交易知識和房屋信息。"房產中介機構在特定領域內服務內容、服務標準、相應法律責任的規定均不夠明晰。建議相關機構完善房產中介服務內容規范，明確相應的法律責任，健康引導房屋中介市場。"張玉良說。
相關法律
《中華人民共和國合同法》第四百二十五條規定，居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
《大連市房地產中介服務管理暫行辦法》第二十六條規定，因房地產中介服務人員過失，給當事人造成經濟損失的，由所在房地產中介機構承擔賠償責任。所在房地產中介機構可以對過失人員追償。因委托人的原因，給房地產中介機構或人員造成經濟損失的，委托人應當承擔賠償責任。
本報記者王春燕整理
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/08372574658.shtml
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