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10月21日，中國金茂碧桂園聯合體以17.6億元競得豐臺花鄉四合莊28-B金融用地。競拍98輪，溢價率高達146%，可售樓面價格29753元/平方米。這標志著南方企業碧桂園首次進京。

中原地產分析師張大偉以精裝修交付的公租房配建成本6000元/平方米測算，該項目商品住宅部分樓面單價高達7.5萬元/平方米。

三四線城市的銷售困境令開發商將目光聚焦一二線。這也令一線城市諸如北京的地價水漲船高。

“豐臺所有的開發商都很高興。”某央企營銷負責人對21世紀經濟報道記者表示。與樊傢村地王一路之隔的新盤項目懋源·釣雲臺新北金山土地貸款項目負責人也有同樣的感受。他們認為自己是最大的受益者。該項目於10月18日取證，整體取證單價在10萬元/平方米，最高是13萬元/平方米。樊傢村地王的出現讓他們對項目未來銷售預期更加樂觀。

首次置業困境

中原地產研究部統計顯示，北京已經出現38宗地塊樓面單價超過3萬，其中樓面單價超過6萬的有5宗、超過5萬的有5宗、超過4萬的有11宗。

樊傢村地王位於西南三環的豐臺區花鄉樊傢村。據國土局官網掛出的資料顯示，該地塊規劃涉及居住、機構養老、醫療、教育等，土地面積132241平方米，建築規劃面積203821平方米。

幾傢歡喜幾傢愁。樊傢村地王的出現讓豐臺區開發商異常興奮。面對動輒單價10萬以上的樓盤銷售壓力，他們的信心又增加瞭一些。

“瘋瞭！”這是北京地產圈形容前日豐臺樊傢村地王最多的詞匯。

地王反射鏡

地王反射鏡：新房市場告別首次置業時代？

北京萬科營銷總監楊曉陽認為，北京新房市場將告別首置時代，未來首置購房基本靠二手，改善靠新房，高端成新房主流。

北京房地產協會秘書長陳志感慨說，按照房地產拍地的慣常規則，樊傢村地塊旁邊的開發商會出現在土地拍賣現場抬價，但懋源都沒有參與，該地塊也拍出瞭天價。

北京新房市場顯然已經不能用購買力的邏輯評估。龍湖地產北京公司總經理宋海林就表示，“北京的未來應該是像香港、東京一樣，背後的邏輯仍然是供需關系。在一些政策調整之後，從2013年下半年開始，就明顯感覺到北京真正可以作為商品住房的供應在快速減少。加上北京市現在人口增長空間不大，正在謀求把部分低端人口置換出去。所以樓盤單價高並不意味著承受不瞭。”

張大偉表示，土地市場競爭激烈，地價超過房價成為新常態。在北京，2013年開始出現瞭地價超過房價的現象，而從2015年6月大興等南城系列地王開始，出現瞭地價遠超房價的現象。北京商品房住宅市場已經進入高端化，與香港類似，目前在售物業中低端占比非常少。

地價無疑決定瞭未來的房價。張大偉表示，作為城六區之一，過去多年的豐臺房地產市場一直平淡無奇，區域熱度甚至不如亦莊區域，主要原因就是土地供應節奏滯後。隨著2013年龍湖、泰禾等品牌開發商接連進軍西南市場，豐臺土地價格迅速攀升，數宗地王開始出現，直到2015年豐臺區多個頂豪項目開始熱銷，價格窪地日顯。

10月20日下午，經過近百輪廝殺，葛洲壩擊敗中國金茂、中鐵建以及多傢開發商聯合體，以49.5億元總價，配建4.1萬平方米公租房、6.18萬平方米農民回遷房代價奪得豐臺樊傢村地王。

地王遍地的背後是豪宅遍地。

據測算，該地塊商品住宅部分單價高達7.5元/平方米，刷新瞭北京單價地王的歷史最高紀錄。

由此得出的結論是，北京房地產市場未來房價預期單價在15萬元/平方米左右的將有10個項目；樓面價超過5萬的，未來售價挑戰10萬元/平方米以上的合計將有21宗，疊加部分老項目，未來北京售價高於10萬元/平方米的樓盤將有50個。

內容來自163新聞

開拍前即獲得8次網上報價，現場中國金茂、中鐵建、金地、龍湖保利首開平安聯合體、萬科金融街聯合體等房企廝殺近百輪。

楊曉陽認為，新供土地價格高導致未來新房成本高。按2015年上半年住宅地價推算，未來新房房價將超過50000/平方米，單套總價超400萬。從全北京范疇看，大部分現存主力首次置業項目都在五環、六環之間。未來在產品定位中，開發商堅定做首次置業為主導理念的信心將會動搖。其續稱，自住房的大量供應，也導致首置商品住宅和自住房有所重疊，分流客戶，競爭難免。

一邊是遍地豪宅的新建商品房市場，一邊是頻創紀錄的地王。畸形的北京樓市正在進入一個“更有想象力”的時代。





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新聞來源http://money.163.com/15/1022/05/B6GO3T3B00253B0H.html

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