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教授析房價隻漲不跌原因商住占新增用地僅3成土融彰化溪湖土融

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08252468863.shtml

  近幾年來，中國房價為何隻漲不跌？10月26日，中國人民大學經濟學院教授，清華大學-美國佈魯金斯中心執行主任陶然做客嶺南大講壇·公眾論壇講述中國城市土地制度改革轉型時，認為導致中國商品房價格一直居高不下的原因之一，是由於在中國城市每年的新增用地中，有40%-50%是用作工業用地瞭，而隻有30%左右用於住宅用地。

  "工業開發區首先需要給農民支付征地成本，雖然一般不太高，但征地之後政府還要做三通一平、七通一平、十通一平來招商引資，這樣成本就相當高瞭"。陶然對此觀點加以解釋，征地補償成本加上基礎設施成本使得很多地方在將土地轉讓出去時，其轉讓價格往往比以上兩項成本的總和還要低，因此在土地轉讓的過程中，政府實際上是虧本的。政府每年兩三萬億的土地出讓金，一般能賺錢的也就是商住用地，總體算來，地方賺到總土地出讓金30%就不錯瞭，近幾年隨著房地產的調控還可能降到20%。

  每年新增用地 用於商住的僅三成

  雖然工業用地成本高，但陶然介紹，根據國土部門歷年發佈的年鑒可以看到，國內每年城市新增供應土地中，有40%-50%是工業用地，商住用地隻有30%-35%。

  而其他國傢城市化過程中的新增土地，工業用地絕對不會超過20%，一般是10%-15%，換句話說他們的土地絕大多數是給老百姓蓋房子去瞭。"你說我們這樣扭曲的供地結構，房價能不高嗎？"

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