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冰凍瞭9個月的農展館地塊重新入市，就以高價驚呆瞭業內的"小夥伴們"。然而，《每日經濟新聞》記者日前走訪發現，農展館地王的拍出，並未讓周邊的中介和二手房業主 "亢奮"，周邊二手房價仍趨於平靜。
84-110平米靈動空間
90平3居和128平3居
待定，前期均價13000元/平米
均價19000元/平米
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/07502419528.shtml
鏈傢地產棗營店的一位經紀人告訴記者，"地王"的拍出，並未對周邊房價造成影響，來店詢問的人數以及成交均價，都與上周持平。團結湖路一傢"我愛我傢"中介門店的工作人員小劉也表示，自"地王"項目拍出之後，店裡的掛單量、走單量沒有變化，暫無業主提高房屋銷售報價。
地王背後的圖謀：土地饑渴助推融創搶地
【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團
中國鐵建·國際花園
項目名稱
均價19000元/平米
金地朗悅
北京四環房價4年翻倍 地王效應短期難顯
83-97平米2-3居
中冶·藍城
掂掂口袋裡的銀子 致我們還能購買的房
最新動態
二期預計9月開盤，南北通透，預計2014年年底入住
88-89平2居，105-108平3居
秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派
此外，卓傑地產等多傢中介也表示瞭類似的看法。
機構稱北京四環內7000餘套住宅僅夠賣兩年
中原地產市場研究部總監張大偉認為，四環內的二手老房貸款難，所以漲幅會小很多。"地王隻是誘因，沒有信貸支撐，房價短時間內很難漲起來"。不過，多位受訪的業內人士均認為，土地價格的上漲，明顯影響瞭購房者、開發商的預期。
記者日前來到農展館地王所在片區，以購房者身份走訪瞭周邊棗營南裡、棗營北裡、麥子店街等多個二手中介。
京投萬科新裡程
精裝修，裝修標準為3000元/平米，預計2015年下半年入住
二胎房屋銀行價格
待定，前期均價17980元/平米
珠江·四季悅城屏東來義農地貸款
均價10800元/平米
房地產業內人士嚴躍進指出，根據成交量推算，北京市三四環房價，已經達到"天花板"。他認為，目前三、四線城市漲價空間實際上已不足瞭，寄托於漲價來維持盈利空間，顯然不可行。
130-180平米
預計2013年10月20日開盤，精裝修，4.5米層高
但上述多位受訪的置業顧問均向記者表示，"地王"的出現，並不能對周邊房價產生直接拉動作用。地鐵14號線在這個地區的開通，對於房價的拉動作用也遠高於地王效應。
多地放寬限購 三四線樓市庫存壓力近臨界點
89-120平3居
東區8月開盤，南北通透，已開始排卡
內容來自sina新聞
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預計均價20000元/平米
主力戶型
(以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)
三期4、5、6號樓預計2013年9月中旬開盤，新浪電商1萬抵2萬
富力尚悅居
對於"地王效應"日漸式微的原因，鏈傢地產團結湖北口店的小王認為，或是因為"地王"項目出現時間過短，還不為周邊大眾所熟知，故業主與購房者對"地王效應"並不敏感。
克而瑞數據庫數據顯示，2009年北京三、四環的新建商品住宅銷售均價為18213元/平方米。截至2013年9月8日的2013年銷售均價則為42380元/平方米。按此計算，從2009年至今，銷售均價漲瞭1.33倍。
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