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??房地產行業不會再呈現出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態

??“不要幻想中國房地產會崩盤，這個可能性是不存在的，我們杠桿率沒有那麼高。”大連萬達集團董事長王健林12月13日在“2014(第十三屆)中國企業領袖年會”上表示。他同時指出，作為中國經濟支柱產業之一的房地產進入瞭新常態。

??“對中國樓市來說，2013年和2012年實際上是一個不太正常的年份，它比2011年上漲近40%，這種增長是不正常的。”王健林說。

??隨著今年交易下降，特別是新開工面積的下降，很多人都覺得中國的房地產有很大風險，唱空的人越來越多。但是在王健林看來，房地產目前的情況才是真正的常態。

??“從2006年以後這幾年，實際上是一個"非常態"的時期。”王健林表示，在這之前接近20年的時間，房地產行業必須要買對地，設計要合理，定價也要差不多，還得加上會吆喝，房子才能夠賣出去。

??“進入這幾年，特別是2008年第四季度以後，房地產就進入瞭一個"瘋牛"狀態，賣房子就像賣白菜一樣，這其實是不正常的。”王健林表示。

??與此同時，王健林表示，不要房貸二胎是什麼年息任何問題免費諮詢再對房地產行業抱有任何幻想。目前房地產行業整體呈現過剩局面。

??“可能房地產林口房屋貸款從業人員還在幻想，經過一兩年的調整，經過貨幣刺激，或許2015年下半年再呈現高潮，然後就可以套現，有這種想法都是不切實際的。”王健林說。

??他判斷說，中國的房地產還會繼續往前走，但不可能再呈現出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態。

??王健林認為“中國的房地產不會崩盤”。他解釋：“中國有強有力的政府，會適度地調控。再加上我們還有最大的一個利好，就是城市化率還比較低，估計目前真實的城市化率不足50%，所以我們還有一段時間的轉型期，這個時間是8年至10年。”

??“從事房地產行業和準備要從事房地產行業的人都要好好想一想，絕對不能再走傳統的發展思路。”王健林提醒，要抓住最後10年的機會轉型。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/07255950037755957657907.shtml

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