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購房人想買還在等 開發商想漲沒底氣

  記者蔡爽

  昨天是武漢取消限購令後的第二天，購房人和開發商還在糾結中，很多售樓部的電話打爆，問題都差不多：價要漲嗎？優惠還繼續嗎？記者多方調查發現，購房人多數看跌，開發商也在喊漲，但究竟會怎樣？恐怕近期內，想漲不敢漲。

  【武漢全面取消限購 業內稱限貸政策調整是關鍵】

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  問卷調查：

  從前天到昨天，某機構對武漢市購房需求者進行瞭一次問卷調查，結果顯示，多數購房人對未來短時期內房價看跌。

  所謂限購，限制的是投資性買房客戶，放開限購，無非一部分想買房投資的人，會考慮是否出手。而對於即將買第一套住房的客戶，擔心的則是放開後可能帶來的價格上漲，調查針對這兩類人展開，他們的觀點卻比較一致。

  投資型客戶認為：原來房價飛漲主要是源於炒房，而房貸利息與房產租金相比，利息甚至高於租金，買房出租基本不具備投資價值。如果是買房變現，當下房子變現困難，所以有錢也基本不會買房投資。

  剛需型客戶認為：如果投資買房的少瞭，房價就不會大漲，房價不大漲，出手的人就不多，等一段時間，後期一定會降價，等著降價再買。

  還有一種購買改善型住房者認為：限貸沒放開，首付那麼多，沒有錢也不用想，現在就算把首付比例降低，沒有遇到適合自己情況的，還是會一直觀望。

   現場踩盤：

    樓盤喊漲底氣不足

  記者昨日分別在位於漢口、漢陽、武昌的多傢樓盤采訪，其中部分開發商開始喊漲，不過給人感覺，底氣明顯不足。

  漢陽的一傢樓盤，銷售人員告訴記者，10月之前，會有一次內部會議，專門討論針對限購放寬政策的價格對策，從聽到的消息看，均價將會上漲。

  目前該樓盤的均價接近8000元，記者詢問漲價幅度，對方強調：隻是有可能，漲價幅度大約每平方米20~30元，言辭十分保守，並且多次強調，就算要漲，也是10月以後的事。

  漢口的一樓盤置業顧問表示：政策出來不久，市場做出反應不會太快，近期也在觀望，暫時不會對價格進行調整，但漲價是遲早的事。

  武昌一樓盤銷售人員則說，如果此前已經看好房子，建議趕緊出手，因為價格調整已經在醞釀。其還表示，目前延續的優惠活動，在漲價開始時，可能也會取消。

   業內打探：

    開發商想漲不敢漲

  記者從地產業內人士處打聽到，武漢幾傢大開發商代表，昨日進行瞭商談，得出的結果是，近期借助新政趕緊"跑量"，消化一部分手上的存量房，目前市場不明晰情況下，不具備漲價條件。

  該業內人士直言，開發商產生觀望情緒是肯定的，因為購房人本身就心急，開發商擔心自己帶頭漲價，購房人馬上出手買瞭"隔壁"樓盤的房子，"這不是把客戶往競爭對手那裡推嗎？"

  所以他認為，現階段房價會穩一陣子，就算部分樓盤會漲，也是試探性的，另一方面，為瞭消化存量，有些開發商可能還會降價，或者加大優惠力度。

   業內建議：

    四季度出手是時機

  這位業內人士認為，雖然近期價格不會大漲，有購房需求的人，也不必長期等下去，近期看到好房源，在四季度內都可以出手。

  理由是：目前開發商為瞭爭相走量，以及前面所提的擔心將客戶推向競爭對手心態，可能在穩定價格基礎上，加大優惠力度。但這個過程不會持續很長，一旦開發商認為漲價時機成熟，市場基礎穩定，價格還是會漲。加上武漢購房需求基數仍然較大，不論是拆遷戶還是剛需購房者，看到時機都會出手，必將把市場推向一個熱潮。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08194481938.shtml