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平抑中國房價的三大功臣 將是周小川、影子銀行和馬雲
國慶長假前出臺的放松限貸，準確地說應該是鼓勵放貸的政策被寄以厚望。
因為婦孺皆知，就興市與毀市的功效來說，限購與否是"板藍根"，限貸與否才是特效藥。
為什麼把中國房地產過去十幾年稱為黃金年代呢？因為錢才是硬道理。朱基時代，即以準許銀行開辦個人按揭業務揭開瞭中國房地產發展的大幕。而由於中國經濟屬投資拉動型，之後貨幣超發成為常態，偶而再夾帶一兩次四萬億的"大放水"，房地產超速發展有瞭打不完的彈藥。
所以請註意，房地產市場的顯著周期轉換，每次都以信貸政策的轉變為起始。信貸政策，而不是什麼土地供應指標，才一直是業內人士和以"溫州炒房團"為代表的業外人士判斷房地產走勢的最關鍵信號。
至於地產名人經常說供需才是中國房地產市場的關鍵，那是騙小孩和"會蟲"的。
不信，你可以去問問京城豪宅項目的銷售總監們。在每次房市牛轉熊的寶貴窗口期，誰是先知先覺先動手的"春江鴨"？你說銀行行長？我不清楚。你懂的。
此次取消限貸政策出臺近一月，市場有所反饋，但十分冷靜節制，包括各色專傢們，亦紛紛扮謹慎樂觀狀。
因為與以往不同的是，這次政策的放寬，目前來看，還隻是方向性的。
原因擺在那裡：話好說，錢難出。後限貸時期中國房地產的主角隻有一個：就是商業銀行(特別是國有商業銀行)，力度再大的政策也要通過他們的一筆筆業務來實現。
但今天的商業銀行，已非當年可比。無論是吸儲能力還是放貸能力，均受到瞭來自不同方面的圍追堵截、競爭掣肘。據說，商業銀行對此政策是心有餘而力不足，表面順從實際懈怠。
也不能怪商業銀行。這次限貸放開，從央行來說，不降準不降息，等於口惠而實不至，商業銀行還是被一道"緊箍咒"勒在頭上。
央行要錢沒給，倒指瞭一條新路：可以搞信貸資產證券化和發行長期債券，並美其名曰金融創新。
但一種金融創新產品要想獲得成功，一要有競爭力的回報率；二要有良好的流動性。這第一條，與影子銀行的理財產品相比，根本不是一個量級的；第二條，在沒有第一條保證的情況下，找誰流動去？
證券化中國早就想做，十幾年前住建部和建行的官員，以此為名往美國和澳大利亞跑瞭無數趟，到今天這個題目仍是各大論壇峰會上的高深談資。
此次小川行長高手本色再現，輕輕地揮一揮手，把商業銀行引向瞭一預售屋貸款片大梅林：先看著解解渴再說。
除瞭央行銀監會，今天的商業銀行還有兩個更加兇狠的對手：影子銀行和互聯網巨頭。
這些數年前還不入流的街頭小混們，現在都明火執杖來搶銀行的蛋糕。憑借十足的狼性和日新月異的技術進步，他們下手穩準狠，均打在七寸之處。
首先是吸儲。影子銀行用高回報率，把銀行的優質客戶--傢境殷實的中產階層--吸走瞭大半。
本來影子銀行把肉吃完，還給商業銀行剩下一堆骨頭可以啃啃。這時，馬雲拿著一個餘額寶出現瞭，一番狂掃之後，隻剩下幾口殘湯。
不能不講政治，也不能做賠本買賣。那邊是影子銀行把回報率炒到老高，這邊是央行要求給買房者打七折貸款。盈利主要靠利差的商業銀行哭都哭不出來瞭。如果躲不過去，隻好"變態"執行，如少打折，或有附加條件，或搭買搭賣，或巧立名目收費。
很明確的是，未來樓市是否能有像模像樣的反彈，取決於貨幣放水。現在看來，情況並不樂觀。李克強總理最近又在強調，不能用放水(經濟學術語叫通脹)的方式，刺激經濟。
好在不放水救市，但也擺明瞭態度不希望樓市崩盤。所以，房價這一次或許真有可能不漲也不跌，出現多少年來總理們夢想的微笑曲線。
平抑中國房價的三大功臣將是周小川、影子銀行和馬雲。不管你信不信，反正我信。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-01/17104564515.shtml
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