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內容來自sina新聞
萬科首次在港獨立開發項目
深圳商報訊(記者 陸劍偉)昨日，深圳商報記者從萬科集團獲悉，日前，萬科以8.6億港元買下香港一棟舊樓盤，意圖改造或重建開發。此前萬科進軍境外市場均采用合作開發模式，此番獨立操盤項目被看做是萬科邁出瞭關鍵一步。
項目位於港島核心地段
繼B轉H成功獲批、聯手新世界進軍香港地產市場後，萬科在香港市場的擴張再進一步。
萬科在香港此次買下的是一棟1963年落成的舊樓，一共有8層，目前有51套住宅及7個沿街商鋪。萬科方面昨日向深圳商報記者證實，項目占地面積約0.7萬平方尺，地契年限為999年，可建住宅面積約5萬平方尺、商業面積約1.5萬平方尺，總交易價約8.6億港元。
與此前聯手新世界地產開發荃灣項目不同，萬科方面強調，此次購得的項目位於港島灣仔核心地段，區位優勢明顯，目前一切進展順利，萬科將獨立操盤這個項目。
據瞭解，此次交易是通過萬科置業(海外)完成的。早在2012年，萬科以10.79億港元收購南聯地產並改名萬科置業，佈局香港市場。
記者瞭解到，萬科置業在香港成立伊始，便著手運作地產項目。
2013年1月23日， 新世界發展及萬科置業聯手投得港鐵荃灣西站項目，作價34.34億港元。萬科總裁鬱亮曾稱，萬科置業未來將主力發展香港市場，這次的項目也是公司在香港市場的首次出手。
上月初，萬科B轉H方案獲證監會批準，未來萬科將擁有"1A+2H"的三方上市融資平臺。僅隔一個月，萬科便在香港實現瞭獨立開發項目。
房貸2胎利息看好香港房地產市場
在香港之外，萬科在境外市場的動作頻頻。2013年2月，萬科攜手鐵獅門開發美國舊金山項目；4月，萬科聯合吉寶置業開發新加坡項目；今年2月，萬科在海外的第四個項目--列克星敦大道610號項目在紐約曼哈頓舉行瞭動工典禮。
鬱亮曾透露，公司未來會擴大海外融資渠道，萬銀行二胎房貸年息貸款全省皆可處理科有興趣發展到"任何中國人會去的地方"。
萬科現已分別與香港的新世界、美國鐵獅門及新加坡吉寶合作。鬱亮強調，在三地之中最看好香港市場。
記者瞭解到，除瞭萬科之外，國內房企巨頭在香港均有上市子公司，如金地商置、保利置業、招商局置地、綠地香港等，不少是通過收購、借殼方式，實現進軍香港市場。
就在鬱亮拋出"看好香港樓市"的同時，香港樓市卻出現"退燒"。香港差餉物業估價署昨日公佈，2月香港住宅樓價指數跌至244.1點的8個月最低值，環比1月低0.6點，跌幅0.2%。今年1~2月，香港整體樓價指數跌0.6%，住宅租金回落至近9個月低位。
"龍頭房企看好香港市場，主要源於看好其長期表現，並希望從這個成熟市場中學到開發經驗和理念。"克而瑞深圳機構總經理許爍昨日對記者說。
將逐步發展海外業務
"學習不會有畢業的一天"。鬱亮表示，公司目前逐步發展海外業務，但仍在學習階段，將積極向海外同業學習。不過，他指萬科發展海外業務會看重項目風險，與當地成熟企業合作為主。
萬科從去年1月開始和香港房企巨頭學習，距今僅一年有餘。 作為在港的第二個項目，灣仔項目即獨立運作，是否暗示萬科對香港市場和本地開發商的考察與學習已經結束？昨日萬科回應記者采訪稱，未來是采用合作模式還是獨立運作，會視項目的具體情況定，強調在香港一方面向當地優秀的同行借鑒學習，另一方面會吸納各界優秀人才完善團隊。
"在一些海外市場，中國企業不得不直面陌生甚至帶有歧視性的市場環境和政策法規，與當地房企合作，可以避免這些風險，盡快進入當地市場。" 上海億翰投資咨詢有限公司房地產研究中心副主任張化東昨日接受記者采訪時說，"在成熟的海外市場，專業化、精細化程度很高，在初步熟悉後，獨立開發也有可能。"
張化東稱，深圳毗鄰香港，深圳的很多理念都來自香港，不排除萬科這種模式在香港成功後，將在其他海外市場復制。此外，香港土地供應空間越來越小，舊樓改建成為一個趨勢，這些經驗對內地一線城市以及已經或即將向海外發展的開發商都具有借鑒意義。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08362679516.shtml
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