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徐州下月全面取消限購 多傢房企收到口頭通知
近日有網友爆料稱，徐州將於8月1日全面取消限購政策，多傢當地房企向記者透露，他們已接到主管部門口頭通知，從8月1日起，在徐州市區購買商品房不再提供《新購普通商品住房查詢證明》，這也意味著實行瞭三年多的限購令全面取消。對此，徐州住建局副局長樊建回應稱"不做解釋"。
徐州房企稱接到通知，8月1日起取消限購
昨天，現代快報記者從徐州多傢房企獲悉，已接到主管部門口頭通知，從8月1日起在徐州市區購買商品房不再提供《新購普通商品住房查詢證明》，簽訂並打印商品房買賣合同時不再需要輸入查詢證明號碼。"購房不再提供查詢證明，這意味著限購政策的全面取消。"徐州當地一傢房企負責人說。
據瞭解，徐州市對商品房實施限購政策始於2011年5月1日，實施限購區域范圍為主城區，包括鼓樓區、雲龍區、泉山區和新城區。徐州市戶籍居民傢庭，對已擁有一套住房的，在主城區限購一套普通商品住房；對已擁有兩套及以上住房的，暫停在主城區向其銷售普通商品住房。徐州市戶籍居民傢庭在新城區限購一套普通商品住房。非徐州市戶籍居民傢庭，能提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的限購一套住房。
去年11月曾大幅縮減限購區域
去年11月，徐州市曾對限購政策進行調整，限購區域壓縮至南三環、東三環、北二環、西二環以內，限購區域內面積低於90平方米和高於144平方米的商品房不限購；同一傢庭內，年滿18歲的子女的購房資格不受父母擁有房產的情況影響。
不少業內人士表示，去年，徐州限購政策是在市區商品房庫存大，市場觀望氣氛濃厚的背景下進行調整的，房企對調整後的期望值很高，"但是從現在來看，效果並不明顯，銷售依然未見起色。"
從8月1日起全面取消限購，上述房企負責人認為其象征意義大於實際意義，"現在徐州市區好一點的樓盤銷售量大概50%，差一點的，隻有20%，房企的銷售壓力非常大。"取消限購，對於購房者來說，"隻是傳遞瞭一種徐州樓市銷售困難的信號，並不見得有太大的效果。"
該負責人認為，商品房銷售困難主要原因還是信貸政策，"目前個人貸款審批時間基本都在半年左右，利率上浮，而且審批十分嚴格，這也讓很多潛在購房者望而卻步。"想要減輕銷售壓力，放寬個貸申請降低利率比取消限購更為實際。"但是政府可以取消限購，對個人貸款政策也是束手無策。"
主管部門：不做解釋
昨天下午，現代快報記者聯系徐州市房屋產權登記交易中心，該中心工作人員表示，尚未接到8月1日起取消限購的通知，"仍然是按照去年11月份調整後的限購政策執行。"針對取消限購的消息，徐州市住建局副局長樊建回應稱"不做解釋"。
松綁限購後首周銷售猛增近5成
在一片猜測和傳言中，蘇州限購松綁最終成為真相，自上周一起，90平方米以上民間二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢(包括90平方米)住宅不再限購，不查社保和個稅。
現代快報記者從蘇州多個樓盤現場瞭解到，上周人氣有明顯增加，咨詢客戶人數變多。據蘇州市住建部門數據統計，上周住宅成交1367套，環比增加453套，增幅達49.56%。
價格方面，從成交均價水平來看，較前一周基本持平，在10000-12000元/㎡之間波動。從需求來看，依然是剛需房源占據市場主要份額，價格適中，地段戶型俱佳的房源受市場追捧。
業內人士預測，限購松綁對市場的刺激效應，預計要兩周左右的時間才能真正"進入狀態"。盡房屋二胎 房屋二胎銀行有那些缺錢急用哪裡借錢管房產限購已經放松，但銀行限貸並未有任何放寬跡象。業內人士稱，樓市具體的走向仍需拭目以待。
成交量平穩，暫無松綁跡象
在蘇州、無錫放開瞭對90平方米以上住宅限購之後，徐州也傳出全面放開限購的消息。這樣一來，江蘇原先執行住房限購的4個城市，僅剩南京依然沒有松動政策。
近來，在諸多限購城市陸續松綁之時，南京始終沒有動作，就在7月12日市政府發言人還表態"暫時不會放松限購"。不少開發商私下都表示，至少8月份之前看不到南京放松限購的跡象。
"其實最近兩個月不少樓盤降價之後，出手買房的人不少，南京市場並沒有那麼糟糕。"有業內人士表示，目前南京樓市的庫存在4.3萬-4.4萬套之間已經徘徊瞭一個月，並沒有出現庫存激增的情況。從7月份的成交量看，新房市場單周成交維持在900-1100套的區間，並未嚴重下滑；二手房市場盡管觀望情緒嚴重，但也能維持700-900套的成交量。這些數據都比2011年樓市調整時要高出不少。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/15154336418.shtml
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