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三四線城市成商業地產主戰場
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??地產商實體商業紛紛與互聯網“聯手”
??“一二線城市人均購物中心的面積平均已大於0.6平方米，而三四線城市目前人均的購物中心面積還不到0.1平方米。”新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷在2014觀點商業年會上援引數據表示。
??業內專傢認為，目前線下商業“聯手”線上已成趨勢，利用O2O模式，從線下導流到線上的可能性已客觀存在。而對於線下購物中心而言，區域分佈不均，未來三四線城市或將成為主戰場。
??購物中心區域分佈不均
??公開數據顯示，目前中國的商業房地產供應量龐大，截至2013年年底國內3450傢購物中心開業，2015年預計要超過4700傢，商業綜合體的規模恐達2.4億平方米。僅購物中心平均年復合增長率超32%。據悉，2014年上半年，已經有176傢購物中心在開發，2015年還有2700萬平方米新進入市場。2015年，全國購物中心總量預計將超過1萬傢。
本息攤還試算表
??但目前購物中心的區位依然存在不均衡的現象。新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷表示，“按目前的統計來看，一二線城市人均購物中心的面積平均已經大於0.6平方米，而三四線城市目前人均的購物中心面積還不到0.1平方米。”歐陽捷表示，“三四線城市正在成為商業地產跑馬圈地的主戰場。”
??線下商業聯手線上成趨勢
??今年8月，萬達集團、百度、騰訊在深圳舉行戰略合作簽約，宣佈共同出資在香港註冊成立萬達電子商務公司，探索O2O的模式，並憧憬依托萬達一百多個萬達廣場及其他線下商業，未來將成為全球最大的O2O電商平臺。成為房地產商、實體商業與互聯網“聯手”的典型案例。
??“當前中國的市場面對的無序競爭壓力非常大，要做電商的公司，要學習互聯網思維，而不是把電商對實體商業的沖擊放大到極限。”郭增利說，現在O2O已進入移動端時代意味著可能依托實體，隨著智能手機的廣泛運用，依托實體商業的O2O的發展的策略更可以落地持續，從線下導流到線上的可能性已經客觀存在。
??而中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長蔡雲表示，房地產開發商在當今互聯網環境下，首先應該是房地產商與運營商、與商業企業進行合作的共贏。
??而華創證券新產業趨勢部總經理楊現領則表示，從投資方來看，與互聯網聯系緊密的產業將獲得先機。“O2O的核心就是線上跟線下的結合，真正要做到這種消費體驗、購物體驗，核心是要打造非常強有力的線下的團隊。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/10235943197154331115813.shtml
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