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?在央行頻頻進行政策刺激的情況下,購房觀望情緒會繼續淡化,積極購房成為關鍵。從房價指數的走向看,會因為此次央行貨幣政策的變動而加快房價止跌反彈的

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進

??中原地產首席分析師張大偉

業,但是,對於房地產行業需求釋放會起到刺激作用,並且樓市變化馬上會反應出來,尤其是春節後,在本次降準以及前期降息等“救市”政策刺激作用之下,一線

上漲的通道中。

?

??上漲通道

?

的賣房,該降本的降本,該拿地的拿地,該收縮的收縮,該轉型的轉型,做好自己該做的事情才是應行之道。

?此次降準的背景是針對整個宏觀經濟下行風險作出的,不是針對於房地產,但房地產作為重要的經濟板塊,同時也是資金密集型的行業,因此降準肯定對房地產有

??2月4日,央行網站發佈公告稱,自2015年2月

5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,此次普降存款準備金也是2012年5月18日後時隔32個月後的首次。中信證券認為,將釋放流動性

?

上的城市樓市還有去庫存壓力;對於大多數三四線城市樓市來講想方設法跑量主題不變,因為庫存量大去化周期長,還是要堅持去庫存。總體來看,各個城市在降準

??成交量價有望步入新一輪

??將會再升級

降準是樓市的興奮劑 成交量價有望步入新一輪

6000億~7000億元,根據當前的基礎貨幣和存款準備金率,本次降準大約能導致貨幣總量增加2萬億元以上。大規模流動性資金的釋放對房地產市場而言是

?本次降準釋放的流動性大約6000億,加上前期定向降準2000億的規模,累計向市場釋放8000億元的資金規模,盡管央行降準雖然不是針對房地產行

可能。尤其對於一二線城市而言,在既有政策效益的基礎上,會因為此類政策的疊加,而出現市場供求雙方的入市情緒高昂。反過來這也產生瞭一個風險,即經濟從

?對於已經明顯企穩升溫的樓市來說,再次降準將使樓市難免出現暖上加暖的現象,雖然2014年12月公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是

動性,購房人的實際支付能力還是非常有限。如果流動性的資金不能轉換為有效消費的話,對房地產市場而言還是沒有意義的。總的來說,購房者不要因為貨幣調整

城市樓市房價步入上漲通道,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升,15月以

影響,但直接的刺激作用有限。因為現在的房地產市場面臨的問題不是需要加大投資,而是去庫存,去庫存就意味著要讓購房者有消費能力,但降準僅僅是釋放瞭流

礎,如果經濟本身有巨大的不確定性或者有一定下降趨勢,那麼房地產也不可能完全走出獨立行情。這一輪從去年開始的房地產調整,核心問題還是在整體性的供大

?

?降準確實對房地產行業有一定的促進作用,但效果還是比較有限。一旦進入到降息或降準的周期當中,也預示著經濟進入下行通道。而經濟是所有產業發展的基

調存款準備金率意在刺激整個經濟環境,維持平穩上漲,這對大部分開發商來說是利好消息。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而存款準備金率下調意味

??京華時報記者桂瑰邢飛潘秀林京華時報制圖吳尚楠

?

??北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志

內容來自sina新聞

??對房地產的刺激作用明顯台中石岡建地貸款

北京的二手房價格已經環比數月上行,這種情況下,降準將放大市場利好,購房者對市場的預期也將明顯向好。目前不管是中國經濟還是全球經濟均不樂觀,央行下

擴張以及積極拓展融資渠道方面下大力氣。央行降準無疑會加快各大城市房價止跌反彈過程的完成,在政策影響下,包括成交量和房價等指標都有望面臨步入新一輪

著從銀行貸款的難度降低、融資的成本降低。2015年,房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步

放開,地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。

??2015年救市政策

??直接利好房地產的作用有限

??同策咨詢研究部總監張宏偉



?

就恐慌入市,應該看到房地產已經進入白銀時代,並且處於調整期,應根據自己的需求和能力理性購房。

??克而瑞信息集團首席執行官丁祖昱

??降準對樓市效果比較有限

的刺激之下走勢將進一步“分化”。一定意義上來看,央行降準降息意味著對於樓市“短期利好”,2015年樓市勢必會好轉起來。

?對於房企來說,在央行降準等利好政策的鼓勵下,對於2014年投資等方面的信心會增加。尤其是部分資金層面相對寬裕的房企,在此類政策下,更是會在土地

過冷轉變為過熱,從而帶來房價的快速上漲。這是地方政府需要提防的。

於求,特別是城市之間的分化,成交表現好的一二線城市供求關系還能保持平衡,但大量城市供求關系逆轉,供大於求的情況已經出現。而接下來,短期內供應不會

有大的變化。我們沒有必要過度解讀降準對房地產帶來的諸多利好,更沒有必要把房地產的未來寄托在降準身上。各傢企業還是應該按既定目標、原定計劃,該賣房

否意味著又一劑“興奮劑”?對樓市的影響又有幾何?

??研究院分析師楊欣

??房地產庫存壓力將緩解

?

?針對房地產業來說,此次降準是2014年以來一系列貨幣支持政策的進一步完善與升級。2014年央行9·30政策的出臺加上11月末的降息、公積金政策

調整,對房地產市場年末的整體回暖提供瞭重要基礎,某研究院監測的50個重點城市12月單月銷售總量創近5年新高,2015年1月份盡管環比回落明顯,但

多數城市同比增長仍保持良好勢頭。從歷來經驗看,貨幣政策對房地產銷售的影響最為直接,此次降準將進一步明確購房者預期,加快推動各類住房需求入市,花旗貸款緩解

各地高庫存壓力。但基於春節臨近影響,預期政策影響的真正顯現將在3月份開始逐步顯現。而主流開發商的資金鏈也將迎來實質性的緩解,基於銷售回款加快和融

資成本降低帶來的現金流將更顯珍貴。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08085971791881938725653.shtml

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