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內容來自sina新聞

  業內人士認為，下半年重點城市的供應量還將逐漸增加，優質地塊也將加速進入市場，"地王"仍難避免。在政府持續調控與房地產企業對稀缺地塊需求強烈的雙重影響下，重點城市土地市場仍將維持上升走勢。

  相關研究院數據顯示，7月全國300個城市成交樓面均價為1418元/平方米，環比上漲37%，同比上漲58%；其中住宅類用地成交樓面均價為1980元/平方米，環比上漲46%，同比上漲47%。7月也成為年內土地成交均價最高的一月。

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  杭州近期則公佈瞭浙大華傢池地塊的出讓信息，三宗地塊起始價合計約97億元，其中住宅地塊樓面起始地價達到19200元/平方米，商業地塊樓面價起始價則達到10900元/平方米。

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  今年以來土地市場頻頻上演"搶地"大戰，優質地塊往往會吸引多傢開發商追捧。特別是二季度以來，土地市場成交量和價格節節上漲。

  搶地大戰頻上演

  隨著樓市迅速回暖，開發商的經營策略明顯向"資源為王"轉向，這直接帶動瞭土地市場的持續火爆。今年前七月，一線城市土地市場不斷升溫，北京、上海等地前後出現瞭總價及單價地王，大型開發商成為拿地的絕對主角土地二胎設定利率多少免費諮詢試算。如今這股地王現象正在向二三線城市蔓延。

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地王現象或向二三線城市蔓延

  在成交均價上漲的同時，溢價率也明顯提升。統計顯示，7月全國300個城市土地平均溢價率為18%，較6月增加6個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為 23%，較6月增加7個百分點，較去年同期增加12個百分點。年初至今，全國300個城市月辦房貸二胎年息借貸增貸轉貸度住宅用地溢價率均高於去年同期水平。

  可以看到，今年以來，大型房地產企業持續向一二線城市轉移，拿地呈"量價齊升"態勢，重點城市的土地供應量也出現明顯提升。

  根據相關研究院的統計，十大重點城市中除成都、深圳、武漢外，住宅用地累計供應量均超過去年同期，同比漲幅最高的三個城市為杭州、北京和上海，漲幅分別為453%、450%、87%。

  地王蔓延至二三線

  從前七月的土地市場表現看，一線城市憑借著地塊的稀缺性，吸引瞭大型房企的積極參與，土地價格居高不下。不過，近期"搶地"現象也開始在二三線城市上演。與一線城市高總價相比，二三線城市熱門地塊通常都有較高的溢價率。

  8月6日武漢土地市場就上演瞭一番激烈角逐。多宗地塊引來眾多開發商參與競拍，更有開發商連續加價。中原地產數據顯示，在五宗競價地塊中，有三宗地塊的溢價率超過100%，其中一宗位於經濟開發區，兩宗位於光谷，有一宗光谷地塊溢價達到138%。

  同日，長沙也成功出讓兩宗地塊，均位於嶽麓區。其中一宗地塊經過88輪競拍才決定最後的買傢，地塊成交總價8592萬元，溢價率高達194.05%，樓面地價3835元/平方米。

  7月沈陽共賣地塊36宗264萬平 成交總額68.19億

  中原地產市場研究部總監張大偉認為，土地高溢價趨勢已從一線城市向二三線市場蔓延。土地價格的上漲，明顯影響瞭購房者、開發商的預期。從上半年看，部分城市的部分地塊出現瞭地價超過周圍在售物業價格的現象，這將影響下半年的價格走勢。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/09122326164.shtml

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