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??基於龐大的市場需求，房企在制定今年市場攻堅策略時，繼續打“剛需牌”，以快速開發快速周轉搶占市場，也就成瞭必然。

今年一線市場攻堅還需剛需牌

??中國社會科學院最近發佈的中國住房發展報告（2014～2015）顯示，2015年，全球住房市場將受益於經濟復蘇而持續增長。但另一方面，由於境外置業成本不斷下降，發達經濟體將進一步分流我國中高端住房市場需求，商品房價格軟著陸。連一向唱好樓市的地產圈名嘴任志強在談到2015年的市場形勢時，也強調開發商要打一場“去庫存的持久戰”。原華遠集團董事長任志強認為，去庫存是2015年首要任務。“現階段預售面積已接近6億平方米最高峰，庫存壓力短時間難以消除。如果底部運行在一個較長的周期，就有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話，這個周期就會加長。”

??從廣州樓市去年的實際表現看，成交熱點區域如蘿崗、增城、南沙等，都是剛需項目聚集，價格也更具性價比優勢，因而吸引瞭大量剛需買傢前往置業。對於不少希望圓夢的人來說，廣州城市向東向南拓展，上述區域的交通出行生活配套也越來越成熟便捷，而社區環境優美、戶型設計更為實用，房價還往往是中心城區的幾分之一。可謂是首次置業的理想選擇。基於龐大的市場需求，房企在制定今年的市場攻堅策略時，繼續大打“剛需牌”，以快速開發快速周轉搶占市場，也就成瞭必然。

??此外，在經濟調整環境下，房地產作為資產大幅上漲的預期弱化，配置資產型的購房需求減少，剛需主導格局持續。在廣州，作為一線城市，北上廣深市場的表現一直優於其他城市。以去年12月份成交量看，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高於全國平均水平。有市場分析師認為，眼下區域樓市分化愈加明顯。尤其是二手房市場，一線城市的二手房成交已經出現企穩、回暖的跡象2胎銀行不察配偶。

??實際上，一線城市一直是不少品牌房企的主戰場。作為華南上市房企黑馬的時代地產，最近在業績會就明確今年將堅持聚焦高增長經濟區域的住宅項目開發，針對剛需及改善型客戶，通過快速周轉及快速去化的運營模式，實現高質量的增長。由於以往一線城市房地產調控的重點目標就是抑制房價非理性過快增長，而住宅開發銷售又是調控重點領域，這兩年一線市場的市場突圍路線圖，普遍是針對剛需住宅產品加大開發力度。而在今年，這種戰略仍然受不少企業看好。

內容來自sina新聞

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