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一向頗為自信的房企緣何紛紛轉型？原因在於中國房地產業經過十五年高歌猛進的發展，市場環境和盈利模式都發生瞭巨大的變化。主要表現在：一是準入門檻提高。不論是新區建設還是舊城改造，往往是大幅土地整塊出讓，零星地塊出讓的越來越少，不僅土地單價與總價都已大大提高，許多手中沒有土地儲備和雄厚資金支持的房地產開發企業，特別是中小房地產企業的發展空間驟然減小。
內容來自sina新聞
二是同業競爭壓力增大。目前廣州樓市庫存達950萬平方米，佛山樓市庫存達500萬平方米。這還沒有算正在推出與將要推出的大批潛在供應量，在這種情況下，部分房企退出房地產業進行轉型就成為題中之義。
今年以來，房地產商轉型事件層出不窮。近日又出現幾個耐人尋味的事件：一是馮侖轉讓萬通股權，基本退出房地產業；二是任志強退出華遠地產董事會，準備退休後當作傢。結合之前恒大地產大舉進軍東北進軍"放心油"、"放心糧"，打造"恒大冰泉"；萬達集團與百度、騰訊合作進軍電商等情形。新一輪房地產企業轉型大潮已經開啟。
說不定，在其他房企進入無奈的紅海的時候，保利地產等"先知先覺"企業已開辟瞭新的藍海。
商界有句老話叫"不熟不做"。房企進入一個新的行業必然面臨全新困難與挑戰。不願意轉行的房企怎麼辦呢？
目前，由於一般商住地產已經進入微利時代，有較民間二胎 民間二胎代償費用缺錢急用哪裡借錢高投資回報的房地產隻剩下養老型地產，有中等投資回報的隻有旅遊型地產。
國務院發展研究中心報告顯示，從老齡人口總量來看，中國65歲及以上的老年人，從1953年的2500萬，目前已經超過1億；2012年底，全國65歲及以上的人口已經達到瞭1.27億，占總人口的比重約為9.4%。未來20年，65歲以上老年人口要增加1億多，到2030年將達到2.3億，到2050年增貸2胎將超過3億。如此龐大的老齡人口，必然產生對老齡化社會的巨大需求。
最近，在國內開發戰略與理念領先的保利地產宣佈將全面進軍養老地產。
據悉，從2010年涉足養老產業起，保利地產便認為養老產業既要根據老人的需求和特點設計居住環境並建設住宅，又要運營和管理養老設施，直接為老年居民服務，不僅涉及地產更牽涉更加專業的介護服務。為此，保利地產建立瞭"以居傢為基礎，統一服務標準，以社區為依托，統一配套標準，以機構為支撐，統一專業標準，關註傳統文化、心理、生理需求"的"三位一體"養老模式。
目前，房企在趨同環境下謀求發展和打破瓶頸格局的方法通常有兩種，一個方法是通過更多的努力和創新，讓企業在運營層面的資源和能力積累超越競爭對手，而表現出更高的專業能力；另一個方法則是轉型。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08444545286.shtml
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