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??多數樓盤仍以低價走量為主

??12月12日召開的國務院常務會議公佈,將在廣東、天津、福建三地設立自由貿易園區。雖然廣東自貿區的相關細則尚未披露,南沙樓市在上周末已經率先出現躁動,各大樓盤人氣明顯好轉。業內人士普遍預計,如果自貿區將南沙囊括在內,南沙樓市無論是成交量還是成交價都將進入上升通道,至少在明年二季度開始,價格將出現上漲,但短期內將以去庫存為主。

??樓盤人氣普遍回升

??廣東自貿區獲批消息傳出當晚,有開發商人士甚至用“寒冬終於過去,樓市春天來臨”來表示對規劃獲批的喜悅。因為期許已久的自貿區,沉寂已久的南沙樓市又出現瞭躁動。

??上周末,位於南沙黃閣汽車城板塊的全新盤南沙保利城搶自貿區的利好開盤,記者瞭解到,該盤當天推出400多套新貨,帶裝修起價8300元/平方米,均價1.1萬元/平方米。據瞭解,當天有數百位買傢排隊前往,有銷售人員甚至稱早上6時就有買傢冒著寒冷到現場排隊,據稱該項目當天去化超過300套。“從成交看,談不上用火爆,但是樓盤的人氣還是蠻旺的。”現場一位買傢陳小姐表示。

??記者獲悉,除瞭南沙保利城之外,南沙濱海悅城、時代南灣、萬科南方公元、南沙金茂灣及星河山海灣等多個樓盤人氣上漲。但是除瞭加大自貿區的利好宣傳外,多數仍然以低價走量為主。時代南灣其中一棟單位由代理公司包銷,帶裝修均價9000多元/平方米,80平方米的戶型,宣稱最低價僅需要78萬元/套。此前,該盤的售價為1.2萬-1.4萬元/平方米。南沙濱海悅城毛坯價9000多元/平方米,部分朝向以及位置較好的產品帶裝修售價為1.3萬元/平方米。星河集團一位內部人士跟記者表示,公司旗下三個項目目前暫時未有價格調整的計劃。

??南沙樓價單月降幅曾超10%

??早在今年3月、4月份,市場上關於自貿區將批的傳言就不斷傳出,彼時的南沙不少樓盤或以遲遲不開盤以及漲價的方式捂盤惜售。5月、6月份並未等來獲批的消息後,南沙樓市迅速進入以價換量的通道。

??據網易監控陽光傢緣數據顯示,今年3月-6月份,南沙單月成交量平均僅為390套,成交價均維持在1.1萬元/平方米以上。在全市多個郊區普遍降價走量的時期,南沙堅挺的樓價,令市場成交一度低迷。而今年7月份,由於未等來自貿區獲批的消息,南沙樓價從11149元/平方米迅速跌至9949元/平方米,跌幅超過10%。此後的8月-11月,南沙樓價普遍在萬元出頭甚至跌至萬元以下,其中10月份均價僅為9353元/平方米,跌至今年的新低。在低價走量的刺激下,10月的成交量破千套,幾乎是今年其它月份成交量的兩至三倍。

??短期內以去庫存為主

??從去年年底傳出自貿區方案上報開始,一年時間內,自貿區的提法歷經瞭從粵港澳自貿區到廣東自由貿易園區的變化,按照初擬的方案,廣東自由貿易園區由廣州南沙、珠海橫琴、深圳前海、廣州白雲白雲機場保稅區四部分組成,總規劃面積超過930平方公裡。

??業內人士普遍認為,自貿區獲批,政策導向明顯的南沙樓市將迎來自國傢新區後的又一個重大利好,樓市將開啟上升模式。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文就表示,南沙房地產將成為珠三角地區未來10-15年的熱點地區,區域樓價至少漲20%。

??在方圓地產市場首席分析師鄧浩志看來,由於目前南沙庫存量仍然比較大,短期內仍然以走量為主,價格將維持平穩,成交量將繼續放大。據CRIC研究中心日前提供的一組數據顯示,11月南沙的去化周期為19個月,位於全市前列。“但是在明年二季度以後,預計市場熱度將會真正反映到價格上來。”鄧浩志指出。

??業內觀點

??南沙長遠看需要配套及產業支撐

??從南沙長遠的發展看,業內人士認為房地產要持續發展還需要區域的配套以及產業的支撐。趙卓文指出,產業、城市和房地產的發展密不可分,未來南沙新區在規劃上,要給房地產更多的空間。“在當前背景下,南沙需要更多的人口,南沙特別需要更多的人入住。南沙可以考慮成為‘特區’,退出‘限購’政策,引入購房入戶政策。”

??對此,鄧浩志也給予瞭相似的看法。他表示,今年上半年南沙樓市受到重創,市場成交慘淡,相關機構也研究瞭放松限購。他認為,南沙未來對於人才的引進特別重要,因此,區域如果放松限購對於解決居住人口的問題有比較大的促進作用。萬華區房屋借款

??但是,可以預見的是,未來的南沙也必然將吸引一部分投資者,是否會導致樓市泡沫,鄧浩志表示,客觀看,南沙的樓市已經存在一定泡沫,至於未來泡沫是否會更加嚴重,還要看區域的發展。

??提醒

??自貿區詳細方案尚未披露

??投資應謹慎

??有業內人士提出,廣東自貿區雖然獲批,但是由於詳細的方案尚未披露,買傢在投資樓市時應考慮到這一點。鄧浩志表示,自貿區並非包含整個南沙在內,自貿區給不同板塊所帶來的效應應該也不盡相同。

??趙卓文分析,南沙目前入市門檻低,潛在回報水平高。對於買傢而言把握時機的同時,也要註意節奏,控制風險。

??2014年以來南沙樓市走勢

??月份成交套數 成交均價(元/m2)

??1月 578 10972

??2月 273 11670

??3月 336 11993

??4月 277 11453

??5月 568 11102

??6月 376 11149

??7月 482 9949

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??8月 507 10500

??9月 564 10002

??10月 1027 9353

??11月 662 9820

??(來源:相關網站數據)

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/07065950395268691444019.shtml

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