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內容來自sina新聞

房地產信托兌付壓力減弱投資者將多理性考量

"誠至金開1號"信托計劃在2014年年初引發瞭關於信托業"剛性兌付"會否打破的一場論辯。雖然該項目的最終方案尚未出爐，但是，對於購買該信托產品的投資者以及關註這一事件進展的眾多信托產品投資人來說，在今後購買信托產品時，或對信托風險有更多理性的考量。

就2014年的情況分析，有研究機構指出，2014年上半年，固定收益類產品中，非標資產新發產品收益率整體走平，到期兌付風險整體可控，投資價值會好於債券。信托是最重要的非標資產之一。對於房地產信托，綜合考慮房地產信托到期資金規模及其承擔的成本，以及房地產開工和銷售狀況，房地產企業在2014上半年的信托兌付壓力弱於2012年、2013年。

收益優勢一降再降

諾亞財富指出，展望2014年上半年，(非標資產)新發行產品收益率整體持平；到期兌付風險可控；新發行的地方政府(基礎設施)融資產品未來的到期兌付風險下降，可民間2胎代償房屋2胎代書選擇型投資。

所謂非標資產，即非標準化債權資產，一般指未在銀行間市場及證券交易所市場交易的債權性資產，包括但不限於信貸資產、信托貸款、委托債權等。

從信托理財產品在2013年的發展軌跡來看。去年，盡管集合信托理財產品面臨基金子公司"類信托"資管計劃等的競爭，但是信托產品收益率仍難改下跌的趨勢。有資料顯示，信托產品的預期平均收益率從2013年年初的9.09%下降到2014年年初的8.6%左右，加之互聯網金融理財產品動輒8%收益率的沖擊，集合信托賴以發展的收益率優勢逐漸失去。

&房屋二胎emsp;"收益優勢下降導致的產品募資困難在年底已經表現得很明顯。"有信托公司人士表示："目前已經聽說信托公司有部分項目因募資進展不順利導致最後終止發行。這時信托公司會通過資金池的方式，通過增加流動性增強對資金的吸引力。"

不過也有分析認為，互聯網理財產品提供的高收益率，最終仍是由銀行的流動性決定，其在年末年初這些時點會以高收益吸引資金。信托產品對市場利率反應不敏感，銀行"年關"過後，互聯網理財產品對信托收益率的競爭優勢將會縮小。但是目前集合信托產品報酬率縮窄，項目融資成本下降，使得信托產品收益率仍難有明顯起色。

兌付風險各方關註

"誠至金開1號"信托計劃在2014年年初引發瞭關於信托業"剛性兌付"會否打破的一場論辯，加上2013年有多筆信托項目因流動性問題出現風險，信托產品在2014年的兌付壓力仍為各方關註。

光大證券指出，2014年到期的集合信托為903隻，規模為1995.54億元。"在信用環境整體偏緊的環境下，我們認為2014年信托到期兌付壓力仍然十分嚴峻。考慮信托資金投向結合和中國經濟現實，2014年工商企業類信托的信用風險顯著提升。"光大證券分析師指出。

針對近年風險暴露較多的房地產信托，光大證券指出，房地產信托到期主要集中在上半年，並且呈逐月上升態勢。但從房企資金面情況分析，諾亞財富近日在《2014年上半年策略報告》中指出，綜合考慮房地產信托到期資金規模及其承擔的成本，以及房地產開工和銷售狀況，房地產企業在2014上半年的信托兌付壓力弱於2012年、2013年。諾亞財富給出的表格顯示，房地產信托2014年兌付規模約為1500億元，預期收益率約為9%，較2013年均有所下降。(徐天曉)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/02573900060.shtml

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