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北京樓市純新盤多數爽約 開發商"推陳"不"出新"
??新政下北京樓市的“金三銀四”並未如約而至。統計顯示，北京樓市新推項目屈指可數，整體供應量明顯下滑。業內人士預期，鑒於政策執行落地尚需時日，市場買賣雙方仍表現出一定的謹慎，多數開發商選擇借助政策利好，加快項目去庫存化速度，暫緩項目市場新增供應，靜待時機推新。
??“‘3·30’新政發佈後，多數開發商選擇借助政策利好，加快項目去庫存化速度，暫緩項目市場新增供應，靜待時機推新。”亞豪機構副總經理高姍介紹，4月第二周北京樓市僅有兩個項目入市，分別為自住房項目建工·動力港和首開常青藤，兩個項目累計供應394套。
??成交量上，上周全市商品住宅累計成交1478套，環比前一周下降23%，成交面積達12.25萬平方米，環比下降99%，成交均價為27861元/平方米，環比微漲3%。統計顯示，3月僅有10個項目入市，4月至今也僅有4個項目，與去年同期45個項目入市相比大幅減少，而供應減少的原因則在於當前樓市庫存仍位居高位。
??目前，北京商品住宅仍有8.3萬套可售庫存。至此，北京樓市的庫存套數已連續10個月超過8萬套。高庫存的現狀，令開發商更多地借助政策利好加速已推貨量的去化，而非急於推出新的貨量，但造成項目已推貨量滯銷的原因較為復雜，重新啟動銷售有一定的難度，這造成短期內市場供應的空窗以及整體銷量水平的振蕩。
??中原地產首席分析師張大偉表示，目前北京商品房期房住宅供給明顯低於2014年同期的13997套，供應跌幅高達42.6%。
??在2015年截止日前供應的期房住宅中，有6期為自住房，合計套數高達3627套，剔除這部分，北京2015年截止到4月12日，供應的純商品房住宅套數僅為4408套。這一供給量創造瞭歷史最低紀錄。
??張大偉分析認為，2013年以來，北京土地供應結構出現明顯變化，增加瞭自住房等房源供給，純商品房住宅用地占比越來越低，這種情況下，在兩年後的今天，出現瞭商品房預售的大幅度降低。同時，整體看，北京的土地價格持續上漲，即使在成交較少的2015年，土地價格依然處於高位，這種情況下，房企賣房並不積極。對於大部分企業來說，以低於地價賣房，未來拿地難度越來越大。
??“新政出臺並未影響項目的推盤計劃。”一傢通州的類別墅項目銷售負責人表示，“改善型人群的消費能力一直具備，新政推出後市場預期開始出現改房屋二胎設定變，看房和下單的客戶明顯增多。但公司一直保持冷靜，以消化庫存為主，新期房源推出仍按照公司之前計劃，不會提前入市”。
??改善型產品正在領銜樓市成交，這從成交結構上可以看出來。上周成交樓盤以剛需和首次改善型為主。亞豪機構統計數據顯示，在扣除保障房後，成交總價在300萬-800萬元之間的改善型項目共成交234套，在市場總銷量中占比23%，較前一周增加5個百分點。
??在成交套數排行中，位於昌平區的改善型項目領秀慧谷以101套、2.68億元位居排行榜首位，其次是保利春天系以及首開·常青藤，分別成交38套、31套，成交總金額分別為7789萬元、1.15億元。
??豪宅市場有升溫的表現。上周北京實際成交均價超6萬元的公寓豪宅項目共有11個，較前一周增加1個。11個豪宅項目累計成交25套，個人貸款額度成交總面積為4768平方米，與前一周相比分別上漲32%、53%。成交總金額達3.19億元，環比大漲36%。
??其中，位於東城區的國瑞城獨占鰲頭，以9套、1.14億元的銷售業績位居排行首位，其次為中海楓丹公館以及泛海國際居住區，排行二三位。此外，別墅市場上周共有22個別墅項目實現成交，累計成交36套，與前一周相比下降7%。其中，經濟型別墅延續前幾周上漲勢頭，再次成為市場成交主力。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/15265994369956366827658.shtml
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