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順德二季度新盤匱乏 老盤奮力推新
走過平淡乏味的一季度，順德樓市已站到五一節點跟前。
南都記者本周調查發現，今年五一前夕，順德樓盤供應依然是老面孔占主流，老盤新推成為市場常態，而業界人士也預計，這種老盤推新的銷售策略，會從現在持續到今年年中，而諸多全新項目，普遍要在今年下半年才能跟購房者見面。
對發展商而言，盲目推新盤風險很大，在已有項目庫存貨量尚充足的情況下，清空庫存回籠資金，顯然也是在錢荒困擾下的市場環境中，最為務實之舉。
3月迄今，順德新增貨量已突破2000套，市民若想買房，可供選擇多。
會戰五一 老盤推新依然是主流
臨近五一，順德在售大盤紛紛推出新貨應對五一。南都記者調查發現，雖然3月迄今，新增總貨量突破2000套，不過單盤供應貨量都較為有限，普遍為100-200套。同時，計劃加入五一戰局的順德樓盤中，幾乎沒有"新面孔"。
來自順德區商品房交易信息網的統計數據顯示，今年3月迄今，順德區已有10多個樓盤，合計取得瞭近2600套的住宅貨量，這些項目分佈於樂從、大良、順德新城、容桂和陳村等區域，其中容桂、樂從和陳村三鎮，成為推貨的重心。
記者發現，這些在售項目新推的住宅產品，基本以老盤新推為主。不論是容桂的東逸灣、保利外灘一號、限價房金都名苑，還是陳村的萬科繽紛四季，佛山新城的保利東灣、樂從雅居樂花園都是購房者熟悉的老面孔，僅有容桂的格蘭仕·帝景花園一盤，為全新項目。
剛需型產品依然是今年五一檔各大房民間二胎 民間二胎轉銀行企供應最充足的產品形態。保利地產就透露，4月份保利旗下各項目均計劃大規模推出新品。位於順德新城的保利中環廣場，繼前6座售罄後，加推全新1座，均為80-120平方米純南向新品。
萬科位於陳村、倫教的兩個在售項目萬科沁園和繽紛四季早城，新貨均以剛需型產品為主。萬科沁園主推9、10座，涵蓋近200套80-100平方米的三房帶裝修洋房，繽紛四季早城新推2號樓，83-89平方米的小三房，貨量達364套。
碧桂園也加大瞭順德區域的主力在售盤順德碧桂園住宅新品供應，應對五一市場需求。這一項目就計劃推出全新的泮浦灣二期組團，為100-185平方米戶型，這一項目一期在去年下半年曾熱銷一時。
改善型產品也成為五一檔順德市面上比較常見的產品形態。大良東區的敏捷·畔海禦峰，就計劃加推4座單位175平方米四房單位，而樂從雅居樂花園已於上月底推出二期"禦賓府"16座，戶型主打140、170平方米。
不過，記者也發現，計劃在4月或者五一前後推貨的這些順德樓盤，單盤供應量並不大。除二胎利率試算瞭東逸灣、樂從雅居樂花園和萬科繽紛四季早城三個盤新推產品貨量超300套之外，多數樓盤都在100-200套之間。
一些大房企也推出投資型物業攬客，保利東灣就將首次推出投資產品---保利V座公寓，主力戶型為40-50平方米，商用性質，首付8萬起。
低價攬客 熱門板塊9字頭頻現
在順德，今年春節以來，不少在售樓盤在新推住宅時打出低價牌。利用較低的置業門檻吸引買傢入場，已經成為今年五一檔乃至第二季度市場的主流。
最近，位於大良東區的豪宅天悅灣，就對外放風部分產品總價直降50萬，雖然根據順德區商品房交易信息網的簽約統計，這一項目網簽價依然維持在去年國慶前後開盤時14000元/平方米的均價，但"自降身價"之舉，無疑對周邊項目形成瞭不少壓力。
而在陳村、樂從兩大熱門板塊，主要在售的項目近期頻頻打出低價牌。陳村萬科水晶城以9588元/平方米起的特惠價推出部分產品，延續瞭今年1月以來的促銷價位，而樂從雅居樂花園二期140-170平方米新品，起步價也僅9字頭。
佛山市建設局最新統計數據顯示，今年3月，順德區新房成交均價為7599.64元/平方米，雖然比2月略高，但比去年第四季度和今年1月，順德區新房成交約7800多元/平方米的均價，無疑有瞭小幅度的下滑。
"現在順德不少樓盤，面臨比較大的去貨壓力，客戶選擇餘地也比較大，各大發展商，特別是大房企為加快資金周轉率，階段性促銷的勢頭一直都在，所以順德樓盤在五一前後，價位都不會貿然再升，繼續局部調低價位可能性很大。"
有本地發展商認為，在今年五一前夕市場以老盤新推的整體態勢下，發展商會加大優惠力度、范圍。
一季度成交整體低迷
4月開始，順德樓盤備戰五一檔，意味著今年第二季度的樓市"賽事"已經開鑼。但在今年第一季度，順德區新房成交缺乏亮點，業界人士也坦言，市場雖整體平穩卻不出彩。
佛山市建設局的統計數據顯示，順德區新房在今年第一季度的成交面積是60.13萬平方米，同比去年同期73.18萬平方米，銳減17.83%，而對比限購前的2010年第一季度創下89.26萬平方米的歷史新高，今年第一季度順德市場的成色可見相當暗淡。
不少順德的發展商都指出，今年開年以來順德市場熱度不夠，主要受制於政策因素、錢荒等不利影響，依然困擾市場。有發展商表示，現在因為個貸緊張，樓盤備案速度也慢瞭下來，這種狀況自去年年末延續到現在，一直都沒有好轉。
"其實今年以來，順德市場成交不算慘淡，還算比較平穩，沒有大的起伏，同時也缺乏亮點。"合富輝煌佛山公司市場部經理廖德源認為，今年以來順德樓盤推貨也都是"小步"為主，單次不推太多貨量，臨近五一也是如此，清庫存顯然成為樓盤主要的工作。
不過，記者也發現，一些大房企自3月以來，積"小步"變"大步"，取得不俗的銷售業績。保利地產就透露，3月份旗下8個項目12次開盤，創下瞭單月實現銷售額20億元，第一季度總銷售額破70億元，已完成2014年業績目標的35%，接近去年全年業績的6成。
而記者采訪中也發現，今年第一季度，在順德市場表現搶眼的項目，也都以外來品牌發展商的項目為主。
順德區商品房交易信息網統計的數據顯示，除瞭保利東灣、保利中環廣場外，萬科水晶城、萬科繽紛四季、綠地國際花都等去年下半年占據順德新房銷售前列的項目，在今年第一季度依然在順德市場的排行榜上位居前列。
眾多新盤紮堆下半年
今年五一檔，對於期待新盤面市的一些順德購房者來說，面對多如牛毛的"老面孔"，無疑會有點審美疲勞。而記者調查中卻發現，在今年第二季度，老盤新推清庫存仍將是順德市場主流，眾多全新項目都壓在今年下半年乃至四季度推出。
在順德中心城區，不論是大良和容桂，今年第二季度都缺少全新項目入市。記者調查發現，包括順德新城招商·公園1872、萬科F06項目、大良綠地項目在內的重磅項目，以及容桂的香檳一號等項目，都計劃在下半年入市。
在倫教，去年保利置業曾在順德立交附近競得一宗大地塊。據保利置業介紹，這一項目由於工程等方面的原因，推遲到今年下半年推出市場，龍江保利上城三期也計劃下半年推出，上半年仍以二期銷售為主。
在北滘，今年二季度也沒有新面孔面市。雖然美的翰城全新二區地塊剛奠基，但這一組團難以在第二季度面市，而雅居樂地產在北滘計劃新推兩個新項目，都計劃在下半年入市。
不少發展商也表示，清庫存依然是現在很多順德樓盤，特別是上市房企大盤做的工作。"據我所知，現在特別在容桂的一些在售項目，可售貨量也是很充裕，有些項目有好幾個億的貨量在裡面，都需要清庫存。"有發展商表示。
廖德源則預計，受制於金融政策和市場熱度，今年上半年並不是順德市場一個集中供應的好時機，從4月到年中，順德市場不論是供應還是成交都會比較平穩，下半年才是新項目集中面市的節點。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08494057407.shtml
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